Dokumenty do kredytu hipotecznego

Cały proces ubiegania się o kredyt hipoteczny zajmuje dużo czasu i jest wyjątkowo wymagający. Skompletowanie wszystkich niezbędnych dokumentów do kredytu hipotecznego wymaga odpowiedniej wiedzy. Każdy brakujący element wniosku oznacza opóźnienie decyzji banku, który na pewno poprosi o dostarczenie pełnej dokumentacji.

Zapraszamy do skorzystania z informacji zawartych w artykule, w którym podpowiadamy, jakie dokumenty będą niezbędne podczas wnioskowania o kredyt hipoteczny.

Serdecznie zapraszamy do skorzystania z nieodpłatnych usług doświadczonej Doroty Szczecińskiej, która jest ekspertem w zakresie kredytów hipotecznych. Współpraca z panią Dorotą obejmuje cały proces ubiegania się o wsparcie finansowe, m.in. skompletowanie wszystkich istotnych dokumentów, pomoc w wyborze najkorzystniejszej oferty z uwzględnieniem potrzeb Klienta, negocjacje bankowe. Zapraszamy do kontaktu - 606 749 428.

Dokumentacja, którą należy złożyć w celu otrzymania kredytu hipotecznego, będzie różnić się w zależności od:

• źródła dochodów kredytobiorcy
• rodzaju nieruchomości, na którą kredyt ma być przeznaczony

Niezależnie od powyższych czynników, wymaganym dokumentem zawsze będzie dowód osobisty.

Źródło dochodu

Umowa o pracę

Umowa o pracę jest oświadczeniem woli zawieranym pomiędzy pracodawcą a pracownikiem. Określa ona rodzaj pracy wykonywanej dla pracodawcy, miejsce oraz czas jej trwania. Umowa o pracę może być zawarta na okres próbny, czas określony lub nieokreślony. Sporządza się ją na piśmie. Umowa na okres próbny nie będzie brana pod uwagę przy staraniu się o kredyt hipoteczny.

W przypadku umowy o pracę na czas nieokreślony najprawdopodobniej bank wystąpi z prośbą o oświadczenie od pracodawcy, w którym potwierdzi on brak przeciwwskazań do przedłużenia bieżącej umowy na czas określony.

Pozostałe dokumenty:

• Zaświadczenie o zatrudnieniu oraz zaświadczenie o dochodach - na druku bankowym.
• Wyciąg z rachunku bankowego, na który kierowane jest wynagrodzenie, uwzględniający wszystkie przelewy z zawartej umowy.
• Zaświadczenie o wysokości podstawy, z której odprowadzane były składki (z 3, 6 lub 12 miesięcy). Pobiera się je z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych (ZUS).
• Zaświadczenia o pobieranych zasiłkach z ZUS.
• W przypadku otrzymywania wynagrodzenia w gotówce potrzebny będzie druk RMUA (Informacja miesięczna dla osoby ubezpieczonej), który wystawia pracodawca.
• PIT 37, potwierdzony przyjęciem przez Urząd Skarbowy, za poprzedni rok lub dwa lata.
• Kiedy wymagane jest przedstawienie ciągłości zatrudnienia lub staż pracy - świadectwo pracy.
• Aneks do umowy świadczący o otrzymaniu podwyżki (w ciągu ostatnich 6 miesięcy).

Umowa zlecenie

Umowa zlecenie jest cywilnoprawną formą zatrudnienia - zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego, a nie Kodeksu pracy. Polega na wykonywaniu czynności prawnych przez zleceniobiorcę na rzecz zleceniodawcy.

Dokumenty wymagane przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny w związku z umową cywilnoprawną:

• Zaświadczenie o zatrudnieniu oraz dochodach przedstawione na druku bankowym. Może być także dokument oświadczający o wysokości kosztów wynikających z umowy cywilnoprawnej.
• Umowy potwierdzające wykonanie danej pracy - zlecenia lub dzieła.
• Rachunki od pracodawcy z umów.
• Wyciąg z rachunku bankowego, na który kierowane jest wynagrodzenie z umów cywilnoprawnych.
• PIT 37, potwierdzony przyjęciem przez Urząd Skarbowy, za poprzedni rok lub dwa lata.

Takie same dokumenty będą obowiązywać w przypadku umowy o dzieło lub umowy świadczenia usług.

Działalność gospodarcza

Działalność gospodarcza obejmuje wszystkie działania producentów, handlowców i usługodawców, którzy wykorzystują wartości materialne lub niematerialne w celu uzyskania dochodu.

Dokumentacja niezbędna do uzyskania kredytu hipotecznego będzie w tym przypadku obszerniejsza niż przy wyżej wymienionych formach zatrudnienia.

Zaleganie ze składkami lub opłatami podatkowymi uniemożliwia uzyskanie pozytywnej decyzji banku w sprawie kredytu hipotecznego.

• Zaświadczenie o posiadaniu numeru REGON, pobierane z Głównego Urzędu Statystycznego. Alternatywą może być wydruk, pochodzący ze strony internetowej CEIDG.
• Numer identyfikacji podatkowej - NIP - zaświadczenie o jego posiadaniu można pobrać z Urzędu Skarbowego. Wydruk pochodzący ze strony internetowej CEIDG może zastąpić to zaświadczenie.
• Zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, również pobierane z CEIDG.
• Zaświadczenie z ZUS mówiące o niezaleganiu z tytułu składek (oryginał, ważne przez 30 dni od momentu pobrania).
• Zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o niezaleganiu z tytułu zobowiązań podatkowych (oryginał, ważne przez 30 dni od momentu pobrania).
• Wyciąg z rachunku bankowego firmy.
• Oświadczenie na druku bankowym o wysokości dochodów opodatkowanych z obecnego roku.
• PITy w zależności od rodzaju rozliczania działalności za poprzedni rok obrachunkowy (lub dwa lata).
• Księga Przychodów i Rozchodów za bieżący i poprzedni rok obrachunkowy.
• Zaświadczenie o przychodach ewidencjonowanych z ostatnich 24 miesięcy (dla działalności gospodarczej z ryczałtem ewidencjonowanym).

Emerytury, zasiłki przedemerytalne, renty: rodzinna, strukturalna, z tytułu częściowej lub całkowitej niezdolności do pracy

• Decyzja o przyznanym świadczeniu wraz z ostatnią waloryzacją.
• Ostatni odcinek świadczenia finansowego lub wyciąg z rachunku bankowego, na które wpływa dane świadczenie.

Rodzaj nieruchomości

Rynek pierwotny

Na rynku pierwotnym nabywa się prawo do odrębnej własności nieruchomości, które oferują spółdzielnie mieszkaniowe lub deweloperzy. Na rynku pierwotnym odbywają się transakcje na nowe nieruchomości (w trakcie budowy lub ukończone), których sprzedaż i kupno odbywa się pierwszy raz.

• Kompletna umowa przedwstępna z organem sprzedającym zawierająca wszystkie załączniki w formie aktu notarialnego lub umowy cywilnoprawnej. Na dokumentach wymagane są podpis i pieczęć dewelopera.
• Wypis i wyrys z ewidencji gruntów (ważność dokumentów: 3-6 miesięcy).
• Mapa podziałowa działek z decyzjami dot. podziałów.
• Zaświadczenie o numerach NIP i REGON z CEIDG.
• Wypis z KRS (Krajowy Rejestr Sądowy) dewelopera.
• Pozwolenie na budowę, a także zaświadczenia o zakończeniu budowy, samodzielności lokalu.
• Potwierdzenie wpłaty wkładu własnego.
• Odpis z księgi wieczystej.
• Rzuty nieruchomości określające użytkową powierzchnię nieruchomości.
• W przypadku zakupu domu należy dostarczyć dokument, który oświadcza o dostępie budynku do drogi.

Rynek wtórny

Rynek wtórny opiera się na sprzedaży nieruchomości używanych (niestworzonych przez obecnego właściciela). Są to transakcje wykonywane pomiędzy kupującymi a pierwotnymi lub kolejnymi nabywcami.

• Kompletna umowa przedwstępna z osobą sprzedającą nieruchomość w formie umowy cywilnoprawnej lub aktu notarialnego.
• Odpis z księgi wieczystej (ważny 30 dni od momentu pobrania).
• Prawo własności zbywcy do nieruchomości.
• Wypis i wyrys z ewidencji gruntów (ważność dokumentów: 3-6 miesięcy).
• Zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami, które pobrać można ze spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty (ważne 30 dni).
• Odpis z księgi wieczystej. Jeżeli nieruchomość takowej nie posiada, należy zgłosić się do spółdzielni mieszkaniowej po zaświadczenie o braku przeciwwskazań do jej założenia wraz z wypisem i wyrysem gruntów dla działki (dokument
• ważny 30 dni).
• W przypadku domu zakupionego w ostatnich latach - zaświadczenie o zakończeniu budowy.

Remont lub wykończenie nieruchomości

• Odpis z księgi wieczystej.
• Akt własności nieruchomości.
• Kosztorys prac remontowych zamieszczony na druku bankowym.
• Podczas działań podchodzących pod prawo budowlane - pozwolenie na budowę lub zgłoszenie prac budowlanych.

Budowa domu

• Dokument potwierdzający prawo własności działki (akt notarialny), na której planowana jest budowa domu.
• Odpis z księgi wieczystej.
• Pozwolenie na budowę z klauzulą ostateczności.
• Wypis i wyrys z ewidencji gruntów.
• Kompletny projekt budowlany.
• Kosztorys i harmonogram planowanych prac.
• Kopia dziennika budowy - pierwszej strony oraz wszystkich pozostałych, na których zamieszczone są wpisy.
• W przypadku, kiedy budowa zlecona jest osobom trzecim - umowy z wykonawcami.

Kupno działki budowlanej

• Umowa przedwstępna.
• Potwierdzenie o wniesieniu wkładu własnego.
• Odpis z księgi wieczystej.
• Akt własności nieruchomości (notarialny) osoby sprzedającej.
• Wypis i wyrys z ewidencji gruntów.
• Dokumenty potwierdzające możliwość rozpoczęcia prac budowlanych (ważność od 3 do 6 miesięcy).
• Wypis z obecnego planu zagospodarowania przestrzennego, zawierający dane o przeznaczeniu terenu pod zabudowę mieszkaniową.

Nietypowa dokumentacja wymagana w szczególnych przypadkach

• Paszport lub inny dokument tożsamości, a także zaświadczenie potwierdzające prawo do stałego pobytu - dotyczy cudzoziemców ubiegających się o kredyt hipoteczny.
• Wyrok o wysokości alimentów - wymagany w przypadkach pobierania lub płacenia alimentów.
• Wyrok rozwodowy.
• Umowa rozdzielności majątkowej (akt notarialny) - wymagany w przypadkach małżeństw z podpisaną intercyzą.